بانک و صنعت، مالیات بر درامد املاک اجاره ای :
موجرین در پایان هر سال تا تیرماه سال بعد موظف به پر کردن فرم مالیاتی بنام اظهارنامه مالیاتی و ارائه آن به اداره مالیات هستند. و درصورت عدم پرداخت در زمان تعیین شده، مشمول جرائم مالیاتی خواهند شد.
مبلغ مالیات بر درآمد اجاره سال 98:
0.25 *(هزینه استهلاک و تعمییرات ملک استیجاری) — مبلغ اجار ه بها ( به شکل نقدی و غیر نقدی)
درصورتیکه صاحبخانه (موجر) خودش مستاجر باشد، مالیات بر درآمد اجاره وی از مابه تفاوت مبلغ اجاره بهای دریافتی و پرداختیش محاسبه می شود.
مراحل پرداخت مالیات بر درآمد املاک:
1. تکمیل و تسلیم فرم اظهارنامه توسط مالک (مودی) به اداره امور مالیاتی
2. بررسی اظهارنامه مالیاتی مالک
3. صدور برگه تشخیص و ابلاغ به مودی
مالیات بر اجاره ملک تجاری:
با توجه به تعریفی که برای مالیات بر درآمد ذکر شد، برای مغازه و هر نوع ملک تجاری استیجاری، مالیات بر درامد (کسب) به عهده مستاجر و مالیات بر درامد اجاره با مالک (موجر ) میباشد.
مالیات بر درآمد ساخت و فروش مسکن در سال 98:
بر اساس مصوبات هیئت دولت در سال 98 همه سازندگان مسکن شامل سازنده‌های حقیقی ( شخصی سازها، بساز و بفروش‌ها و تعاونی‌های مسکن) و همینطور سازنده‌های حقوقی ( شرکت‌های ساختمانی و انبوه‌سازان) مکلفند از فرمول جدید، اقدام به پرداخت مالیات بر ساخت و فروش آپارتمانهای با پروانه ساختمانی صادره از سال 95 نمایند.
در گذشته، پایه محاسبات مالیاتی درامد بر ساخت مسکن با توجه به ارزش منطقه ای املاک با مبلغی در حدود یک دهم درصد از قیمت روز هر واحد مسکونی تعیین می شد
فرمول جدید محاسبه مالیات بر درآمد ساخت و فروش:
در فرمول جدید، مبلغ مالیات بر درآمد ساخت و فروش آپارتمانهای دارای پروانه صادر شده از ابتدای سال 95 به بعد ، در حدود 4.2 درصد از کل قیمت روز آپارتمان محاسبه میشود. که بجای ارزش منطقه ای ملک، مبنای محاسباتی مالیات بر ساخت و فروش بر اساس میزان درامد و سود سازندگان خواهد بود.
به عنوان مثال در تهران که سازندگان آپارتمان تا پیش از این برای فروش یک واحد مسکونی با قیمت متوسط شهر و متراژ متوسط 100 مترمربع زیربنای مفید، مبلغی در حدود 400هزار تومان، مالیات پرداخت می‌کردند، با فرمول جدید، باید حدود 17 میلیون تومان، مالیات بپردازند.
مشمولان معافیت مالیاتی املاک:
• مطابق با ماده 52 قانون مدنی، املاک محل سکونت والدین، اجداد، همسر ویا فرزند و نیز محل سکونت افراد تحت تکفل مالک اجاری تلقی نمی شود مگر اینکه با اسناد و مدارکی ثابت گردد که اجاره بها پرداخت میشود
• بر اساس ماده 56 از قانون مدنی، اگر مالک، قسمتی از محل سکونت خود را با مبلغ ماهانه تا سی هزار ریال اجاره دهد ،از پرداخت مالیات بر درامد اجاره معاف خواهد بود
• بنا بر ماده 57 این قانون، اشخاص حقیقی بدون هیچگونه درآمد با حداکثر مبلغ یکصد و بیست و پنج هزار ریال اجاره بهای دریافتی، از پرداخت مالیات درامد املاک و مستغلات معافند
• همچنین اگر موجر فرزند معلول یا عقب‌مانده‌ای که قادر به‌کار نباشد در تحت تکفل خود داشته باشد علاوه بر معافیت مالیاتی درامد بر اجاره املاک، ماهانه تا ده هزار ریال از درآمد مشمول مالیات اجاری املاک آنها به‌ازاء هر یک از پرداخت مالیات معاف میشود.
• املاک استیجاری مشاع با اجاره بهای کمتر از پنج هزار ریال در ماه برای هر مالک، از پرداخت مالیات بر درآمد معاف خواهد بود. ماده 58 قانون مدنی
• املاک با زیربنای مفید حداکثر 150 مترمربع در تهران و 200 متربع در دیگرشهرها دارای معافیت مالیاتی درآمد بر اجاره هستند.
سازمان امور مالیاتی
