به گزارش پایگاه تحلیلی خبری بانک و صنعت، بر اساس اطلاعات خام معاملات انجام شده در دفاتر مشاور املاک طی 28 روز ابتدایی فروردین ماه سال 1397 بالغ بر 3353 مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به همین زمان در سال گذشته حدود 40 درصد افت کرده است.
بررسی‌ها از علت سقوط آزاد معاملات به حباب قیمت مسکن، جهش نرخ ارز و کوچ سرمایه‌های غیرمصرفی از بازار مسکن به سمت بازار ارز مربوط می‌شود. پس از آن‌که قیمت مسکن در ماه‌های پایانی سال قبل دچار جهش شد و تا مرز 41 درصد افزایش قیمت در برخی مناطق تهران پیش رفت، به تدریج از تعداد معاملات به دلیل رشد غافلگیرکننده قیمت‌ها کاسته شد.
همچنین جهش نرخ دلار به 6000 تومان و سپس تثبیت نرخ به 4200 تومان اثر انجمادی در هر دو بازار مسکن و ارز ایجاد کرده است. هم‌اکنون بازار ارز به دلیل نبود عرضه کاملا آرام است و معاملاتی انجام نمی‌شود. همچنین با توجه به تصمیم مالکان برای هماهنگی قیمت مسکن با نرخ ارز شاهد جهش قیمت در این بازار بودیم که اثر خود را در افت نقطه به نقطه معاملات در فروردین ماه نشان داد.
وضعیت بازار مسکن شهر تهران در اسفندماه نیز چندان خوب نبود و دچار سکته ماهیانه شد. در اسفندماه 1396 به دلیل پرش یکباره قیمت ارز شاهد انتقال سرمایه‌ها به بازارهای طلا و ارز بودیم که باعث افت 33 درصدی معاملات مسکن نسبت به ماه قبل بود. همچنین میانگین رشد خرید و فروش مسکن در اسفندماه نسبت به متوسط سال 1396 بالغ بر 11.3 درصد کاهش یافت.
در اسفندماه 1396 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران حدود پنج میلیون و 760 هزار تومان بوده که نسبت به بهمن ماه حدود 4.6 درصد و در مقایسه با اسفند سال 1395 تا 26.1 درصد گران شده است. همچنین حدود 12 هزار و 300 واحد مسکونی معامله شده که این تعداد در مقایسه با ماه مشابه در سال 1395 تا 0.5 درصد رشد داشته است.
