به گزارش پایگاه تحلیلی خبری بانک و صنعت به نقل از بانک مرکزی، در آذرماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، 135.3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 41.6 درصد افزایش نشان می دهد.
گفتنی است، «گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذر سال 1398»، برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده می‌شود.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آذرماه سال 1389 حاکی از آن است که از مجموع 9537 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 42.6 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.
سهم مذکور در مقایسه با آذرماه سال قبل حدود 0.8 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و 16 تا 20 سال افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق شهر تهران در آذرماه سال 1389 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16.7 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم‌های 9.4 و 9.1 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 74.1 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در آذرماه سال جاری مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 7، 8، 15، 11 و یک) بوده و 12 منطقه باقی مانده 25.9 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
تحولات قیمت مسکن
در آذرماه 1398، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های ملکی شهر تهران 135.3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 8.5 و 41.6 درصد افزایش نشان می‌دهد.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 310.4 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 65.1 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 42.3 و 55.0 درصد افزایش نشان می‌دهند.
تحولات اجاره بهای مسکن
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در آذرماه سال جاری نیز موید رشد به ترتیب معادل 28.2 و 30.1 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
